Oportunidad de Inversión en Suelo Urbanizable – Sector ULD10-01, León

Polígono 5, LEON, LEON Ver mapa

Superficie total edificable: 114.973,42 m² | Hasta 805 viviendas + locales comerciales | Uso residencial plurifamiliar predominante.

📍 Ubicación estratégica
En venta 18 parcelas de suelo urbanizable delimitado situadas en el Sector ULD10-01 de León, una zona en expansión junto al desarrollo en curso del sector “La Granja”.

📐 Datos clave del desarrollo urbanístico
🏡 Uso predominante: Residencial plurifamiliar

🧱 Edificabilidad total: 114.973,42 m²

45.988 m² para vivienda libre (402 viviendas aprox.)

45.988 m² para vivienda protegida (403 VPO)

22.997,40 m² destinados a uso comercial (locales en planta baja)

🚘 1.150 plazas de garaje privadas bajo rasante (1 por cada 100 m² edificados)

📦 Trasteros: 1 por vivienda (anexos inseparables)

🛠️ Tipología residencial: Bloques lineales en dos modalidades, cumpliendo con la variedad exigida por el Plan Parcial

🏗️ Plan Parcial aprobado (25/12/2012). Pendiente de reparcelación y resto de gestión urbanística

📊 Desarrollo previsto en 3 fases
El método de desarrollo se proyecta en 3 fases de 24 meses cada una, con distribución aproximada:

Fase 1 y 2: 268 viviendas / fase

Fase 3: 269 viviendas

Locales comerciales: Se ejecutará 1/3 de los m² por fase (±7.666 m²/fase)

Garajes: ±350 plazas por fase

🏢 Atractivo para promotores e inversores
Mayor y mejor uso definido por el Plan Parcial, con asignación clara de edificabilidad entre viviendas libres, VPO y comerciales

Cesión del 15% del aprovechamiento al Ayuntamiento, conforme al Art. 44 del RUCyL

Sareb ostenta el 47,83% de la propiedad del sector, con posibilidad de colaboración o coinversión

60% de aprovechamiento atribuible a las parcelas en venta

🧾 Situación urbanística actual
Suelo urbanizable delimitado con ordenación detallada aprobada

Pendiente de gestión urbanística final: Junta de Compensación, reparcelación y Proyecto de Urbanización

Condiciones adaptadas al PGOU vigente

📈 Potencial de absorción y ritmo de venta
Considerando el entorno y mercado local de León, se estima un ritmo de absorción de 268 viviendas cada 24 meses, con un desarrollo total proyectado a 6 años.

El sector ofrece alto potencial de rentabilidad, especialmente gracias a la combinación de vivienda protegida y libre, en equilibrio con superficies comerciales.

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